En achetant un appartement en copropriété, de nombreuses jeunes familles réalisent leur rêve de devenir propriétaires de leur logement. En même temps, elles posent une première pierre pour le patrimoine de leur progéniture. Mais à quoi devez-vous faire attention lors du choix de l’appartement pour votre famille ?
Situation et prix de l’appartement en copropriété
Les familles souhaitent un environnement dans lequel elles peuvent trouver tout ce qui est important pour la vie quotidienne. Outre les possibilités d’achat, cela comprend également les écoles et les crèches à proximité ainsi que les soins médicaux grâce à des médecins (pédiatres) accessibles. Malheureusement, plus un quartier ou une ville a d’atouts à offrir et plus il est populaire, plus le prix au mètre carré des biens immobiliers est élevé.
Par exemple, le prix d’achat moyen des appartements en copropriété en France est de 3 175 € par mètre carré. Les prix varient considérablement d’une région à l’autre. Les métropoles françaises atteignent des prix record, par exemple Paris avec 10 078 €/mètre carré et Lyon avec 4989 €/mètre carré. Dans le centre de la France et dans les régions rurales, le prix au mètre carré est souvent nettement inférieur à la moyenne française, comme par exemple à Limoges avec 1781 €/mètre carré ou à Saint-Etienne avec 1394 €/mètre carré.
S’il est prévisible que la région ou la ville restera un lieu de résidence apprécié à l’avenir, vous pouvez vous attendre à une augmentation de la valeur des biens immobiliers. Vos enfants en profiteront également plus tard, si vous leur léguez ou leur cédez l’appartement.
Afin de ne pas vous précipiter dans des dépenses financières, vous devez déterminer un plafond de prix. Pour ce faire, comparez les revenus et les dépenses annuels de votre famille. Dans l’idéal, le montant du crédit nécessaire ne devrait être que suffisamment élevé pour que vous puissiez le rembourser par des mensualités raisonnables.
Étage et emplacement
Les enfants sont bruyants et ils ont le droit de l’être. En général, les voisins savent que les enfants ont un grand besoin de bouger et sont heureux de les voir jouer. Mais si quelqu’un travaille à domicile dans l’immeuble, les pas des enfants peuvent nuire à la concentration. Pour les familles nombreuses, le rez-de-chaussée est donc idéal : vos enfants peuvent y gambader à leur guise et, en plus, vous avez peu de trajets à faire. Il se peut même qu’il y ait un jardin privé. Si l’appartement est situé à un étage supérieur, un ascenseur et une place de parking privée sont très utiles.
Environnement familial du logement
Avant d’acheter, vous devez non seulement vérifier l’appartement, mais aussi son environnement, afin que vos enfants puissent plus tard jouer en toute sécurité à l’extérieur. Y a-t-il suffisamment d’aires de jeux bien équipées proches de l’immeuble ? Regarde aussi les rues. Où passent les routes principales ou les routes nationales ? Croisent-elles éventuellement le chemin de l’école ou de la crèche ?
Avant d’acheter, il vaut la peine de parcourir ou de marcher sur le chemin de l’école, du jardin d’enfants et du travail exactement comme vous le ferez au quotidien. Cela vous permettra de savoir combien de temps il vous faudra pour parcourir ces trajets et si les enfants peuvent se rendre à l’école de manière autonome.
Vous ne souhaitez probablement pas parcourir de longues distances pour faire des petites courses ou si votre enfant tombe malade. Les installations sportives et de loisirs doivent également se trouver à proximité, afin que vos enfants puissent idéalement se rendre seuls à vélo à leur club de foot, de tennis ou de danse dès qu’ils seront en âge de le faire.
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Niveau de bruit et voisinage
Le bruit de la circulation ou des trams peut être fatigant à la longue et il est difficile de trouver le calme. Rendez donc visite à votre futur lieu de résidence à différentes heures de la journée et faite une promenade dans le quartier. Quel est le niveau de bruit sur place et est-ce que le bruit pénètre dans l’appartement ? Dans les quartiers bruyants, il est préférable d’installer des fenêtres isolantes.
Regardez aussi le quartier. Dans le meilleur des cas, d’autres familles vivent à proximité. Cela permet d’avoir des intérêts et des activités quotidiennes similaires, ce qui vous permet de nouer de nouveaux contacts. N’hésitez pas à discuter avec les habitants. Vous obtiendrez ainsi un aperçu authentique de la qualité de vie locale.
État de l’appartement
Avant de signer un compromis de vente, vous devez vérifier l’état de l’appartement et du bâtiment. Certains défauts ne sont pas visibles au premier coup d’œil, il peut donc être utile de faire appel à un expert.
L’année de construction du logement donne une première indication de l’ampleur des travaux de rénovation à prévoir. En principe, vous devez également vous informer sur la structure du bâtiment. Les descriptifs de construction permettent de savoir quand quoi a été construit. Vous devez poser les questions suivantes lors de la visite de l’appartement :
- La façade est-elle en bon état (fissures, graffitis, humidité, végétation) ? Quand a-t-elle été rénovée pour la dernière fois ?
- Les balcons et les terrasses sont-ils stables ? De nouveaux balcons sont-ils prévus ?
- Quand le toit a-t-il été rénové pour la dernière fois ? Est-il étanche et isolé ?
- Quand les tuyaux et les canalisations ont-ils été modernisés pour la dernière fois ?
- L’appartement a-t-il été occupé par une famille de fumeurs dans le passé ?
- Quel est le revêtement de sol de l’appartement ?
- Quelle est la composition des murs ? Des ouvertures ont-elles été murées dans le passé ?
- Quand les portes et les fenêtres ont-elles été remplacées pour la dernière fois ?
- Y a-t-il une cuisine intégrée ?
- Y a-t-il eu des ruptures de canalisations dans la cuisine ou la salle de bain par le passé ?
- Quand les installations sanitaires ont-elles été rénovées pour la dernière fois ?
- Le grenier et la cave sont-ils secs ou humides ?
- Y a-t-il de la moisissure dans l’appartement ou le bâtiment ?
